Продажа помещения свободного назначения

Аренда ПСН 124, 52 м2 м. Лефортово в ЮВАО

Аренда помещения 113, 2 м2+11, 32 коридорный коэффициент, на 2-м этаже, грузовой подъемник, открытая планировка, санузел на этаже, доступ 24/7

Двухэтажное здание 1905 года постройки, полностью реконструированное в 2012 году, стабильный актив с **90% заполняемостью**, мощной инфраструктурой и земельным участком с проработанной концепцией развития.
---
**Площадь/Этажность**:
**7575 м²** на 2 этажах. Высота потолков **4 м**, типовой ремонт, кабинетно-заловая планировка. Подходит под **офисы, лёгкое производство, склады, логистические хабы**.
**Локация**:
Боровая ул., 7с4, в **15 16 минутах** от м. Лефортово , в 19 мин МЦД Сортировочная . Вторая линия с **собственным въездом** тихо, но с удобной логистикой. Район активно развивается: рядом деловые кластеры, жилые комплексы и транспортные артерии.
**Инфраструктура**:
**Коммуникации** электромощность **2200 кВА / 900 кВт**, центральные сети.
**Парковка** наземная на **60 машиномест**.
**Земля** **0, 74 га в собственности**, при этом **аренда оформлена на 49 лет** (возможность выкупа или продления).
**Вход** отдельный со двора, контроль доступа.
**Статус** действующее здание, **УСН**, свободная продажа.
---
**Стабильный доход**: **90% площадей сдано в аренду** готовый cash flow с первого дня владения.
**Перспектива роста**: Концепция развития участка уже проработана потенциал для редевелопмента или расширения функционала.
**История + современность**: Здание 1905 г. с полной реконструкцией надёжная конструкция и актуальные инженерные системы.
**Юридическая чистота**: Один собственник, документы готовы, сделка без обременений.
---
**Для инвестора**: Получите высокодоходный актив с минимальными рисками и возможностью роста стоимости за счёт развития территории.
**Для логистической компании**: Используйте под распределительный центр с удобным подъездом и парковкой для фур.
**Для девелопера**: Реализуйте проект модернизации или строительства дополнительных объектов на участке 0, 74 га.
---
*Напишите или позвоните организуем просмотр объекта в удобное время!*
*Получите детальные схемы и условия за 5 минут просто уточните интересующие вас моменты!* Объект №3100-985959.