Продажа помещения свободного назначения

Продажа ПСН, ГАБ 103, 3 м² у м. Алтуфьево (СВАО)



Расположение:
Москва, СВАО, р-н Лианозово, Абрамцевская ул., 9К1
1-й этаж 11-этажного жилого дома
Транспорт:
Алтуфьево 17 мин. пешком
Лианозово 20 мин. пешком
Описание объекта:
Площадь: 103, 3 м² с двумя отдельными входами
Коммуникации: Центральные, электрическая мощность 25 кВт
Состояние: Готовый арендный бизнес (ГАБ) с действующими арендаторами
Ключевые преимущества:
Стабильный доход: Годовой арендный поток 3 360 000 руб. (280 000 руб./мес.)
Надежные арендаторы:
ПВЗ Ozon и Wildberries 160 000 руб./мес. (ДДА 5 лет, индексация 7% ежегодно)
Аптека Апрель 120 000 руб./мес. (ДДА 25 лет, индексация 10% раз в 5 лет)
Удачная локация: Угловое расположение на первой линии дома
Высокая проходимость: Напротив автобусной остановки, развитая инфраструктура района
Удобство для клиентов: Парковка перед фасадом
Условия продажи:
• Налогообложение: УСН
• Тип сделки: Прямая продажа по ДКП
• Окупаемость: 9 лет
Готовый инвестиционный актив с пассивным доходом! Уникальное предложение с долгосрочными договорами аренды и надежными федеральными операторами. Идеально для инвесторов, ищущих стабильный доход без операционных затрат.
Звоните для просмотра и расчета инвестиционной эффективности!

Объект №3100-972359.