Продажа помещения свободного назначения

ПРОДАЖА ПСН 1063, 7 М² НА 6-Й РАДИАЛЬНОЙ ГОТОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ С ДОЛГОСРОЧНЫМИ АРЕНДАТОРАМИ И 4 ВХОДАМИ В НОВОМ МИКРОРАЙОНЕ ЦАРИЦЫНО !
Уникальная инвестиционная возможность: крупное помещение свободного назначения с высокой несущей способностью, мощностью 150 кВт и загрузочной камерой идеальный актив для создания торгового центра, логистического хаба или смешанного комплекса с гарантированным трафиком от 15+ высоток микрорайона.

КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Площадь/Этажность :
1063, 7 м² (1046, 7 м² + 17 м²) в жилом доме комфорт-класса.
Высота потолков 3, 89 м визуальный простор и возможность вертикального зонирования
Несущая способность 600 кг/м² готовность к размещению тяжёлого оборудования (серверные, складские стеллажи, тренажёры)
1 мокрая точка посередине помещения свобода проектирования под ваш формат
Технический этаж между помещением и секцией ЖК полная изоляция от жилых помещений
Локация-жилой гигант :
6-я Радиальная ул., 3к8, район Царицыно, ЮАО.
3, 4 км до м. Царицыно доступность для клиентов и сотрудников
Эпицентр нового микрорайона : 15 кирпично-монолитных корпусов на 43, 84 га более 5 000 новых квартир
Первая линия с выходом на бульвар высокий пешеходный трафик жителей микрорайона
Якорные арендаторы на 1 этаже : Пятёрочка и Магнит постоянный поток покупателей мимо входа

УНИКАЛЬНАЯ ВХОДНАЯ ГРУППА :
4 входа максимальная гибкость зонирования и разделения потоков
Грузопассажирский лифт 630 кг удобная доставка грузов без ручной разгрузки
Загрузочная камера 17 м² выделенная зона для приёма товара
Шахта для подъёмника маломобильных групп готовность к инклюзивному формату

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ ПРЕМИУМ-КЛАССА :
Электрическая мощность 120 150 кВт (с возможностью увеличения) достаточная энергия для любого формата деятельности
Система автоматического пожаротушения соответствие требованиям МЧС
Технологические отверстия на кровле и фасаде готовность к установке вентиляционного и климатического оборудования
Центральные коммуникации надёжное водоснабжение и канализация

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПАРАМЕТРЫ :
Стоимость объекта : 250 000 000
Цена за м² : 235 000 /м²
АРД : Большая часть помещения сдана в долгосрочную аренду стабильный денежный поток с первого дня владения
Тип сделки : Прямая продажа от собственника (физическое лицо) без посредников и скрытых комиссий
Дом сдан в эксплуатацию юридическая чистота, отсутствие рисков по вводу

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ :
Торгового центра : Разделите на блоки под разные арендаторов с 4 независимыми входами.
Логистического хаба : Загрузочная камера + лифт 630 кг оптимизируют приёмку и отгрузку.
Многопрофильного медицинского центра : Высота 3, 89 м + мощность 150 кВт под оборудование и климат.
Развлекательного комплекса : 1063 м² хватит на кинотеатр, боулинг, квесты и зону отдыха.

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
Готовый арендный поток : Большая часть АРД сдана в долгосрочную аренду пассивный доход без поиска арендаторов.
Растущий микрорайон : 5 000+ новых жителей въезжают поэтапно спрос на коммерческие услуги будет расти 2 3 года.
Сетевые якоря = трафик : Посетители Пятёрочки и Магнита проходят мимо естественная реклама без затрат.
4 входа + лифт 630 кг уникальная логистика для разделения потоков или сдачи блоков разным арендаторам.

Звоните организуем просмотр помещения и предоставим реестр действующих арендаторов с остатками по договорам!
Получите расчёт чистой доходности с учётом текущего АРД за 5 минут!

#ПродажаПСН #Царицыно #ЮАО #6яРадиальная #ИнвестицииВНедвижимость #ДоходныйАктив #Пятёрочка #Магнит #1063м2 #ПрямаяПродажа
продажа ПСН 1063 м² в Царицыно на 6-й Радиальной, инвестиционный актив с арендаторами рядом с Пятёрочкой и Магнитом, помещение 1063м2 с 4 входами и лифтом 630кг в ЮАО Москве

Ваш капитал заслуживает актива с гарантированным доходом выберите помещение в новом микрорайоне Царицыно с долгосрочными арендаторами, 4 входами и мощностью 150 кВт, где каждый квадратный метр работает на вашу финансовую стабильность без рисков пустующих площадей! Объект №3100-986279.