Продажа помещения свободного назначения

Арендный бизнес. Продажа помещения свободного назначения в готовом ЖК бизнес-класса «Резиденции Композиторов», в Даниловском районе, ЮАО, в 20 минутах пешком от метро Тульская.
Помещение 3-х уровневое, общая площадь помещения 2 471, 3 м2. Высота потолков 4 – 4, 40 м. Выделенная электрическая мощность 596 кВт (ввод 1 – 290, 2 кВт, ввод 2 – 305, 8 кВт). В помещение есть 4 входа. Все инженерные системы, ГВС и ХВС, отопление, вентиляция, кондиционирование. Установлены противопожарные системы, системы оповещения и пожаротушения. Установлено оборудование водоподготовки, очистки и нагрева воды. В помещении выполнен высококачественный ремонт премиум уровня под требования арендатора, включая чашу бассейна, модернизированы инженерные системы, системы водоподготовки и вентиляции, установлены системы контроля доступа и видеонаблюдения.
Арендатор - Сеть фитнес центров ОБЛАКА FITNES. Долгосрочный договор аренды на 7 лет 4 мес., до февраля 2029 года. МАП 3 650 000 руб. (включая НДС 20%) ГАП 43 800 000 руб. Окупаемость объекта 10, 7 лет.
ЖК «Резиденции Композиторов» находится рядом с Павелецкой набережной Москвы-реки. ЖК состоит из 8 монолитно-кирпичных корпусов разной этажности (от 6 до 16 этажей), с подземным паркингом на 990 м/м, есть наземная парковка. Это клубный квартал бизнес-класса, расположенный в историческом месте Даниловского района, на месте старинной фабрики и сохраняет в себе архитектурные традиции XIX века. Сдача корпусов 2018-2022 г.г. Общая площадь ЖК - 133 510 м2, наземная часть - 94 050 м2. Количество постоянного населения - более 2 500 чел.
Расположение ЖК характеризуется высокой транспортной доступностью, рядом проходит участок ТТК. Ближайшие станции метро Павелецкая и Тульская связаны с ЖК удобными маршрутами общественного транспорта. В ближайшем окружении находятся кварталы и комплексы с высокой деловой активностью: бизнес-центры, бизнес-парки, объекты соцкультбыта. Анонсировано и начато строительство нескольких новых ЖК.
Объект № 550977Номер объекта: #5/550977/310