Продажа помещения свободного назначения

Готовый арендный бизнес (ГАБ) с федеральным арендатором Fix Price


Предлагается к покупке готовый арендный бизнес с сетевым арендатором федеральной сетью Fix Price. Магазин успешно работает на этом месте около 18 лет, что подтверждает стабильность и надежность арендатора. Текущий МАП (месячная арендная плата) составляет 550 000 рублей.



Основные параметры объекта
Площадь помещения 273 кв.м, объект расположен на первой линии домов. Здание 12-этажный кирпичный дом советской постройки, помещение находится на 1-м этаже и имеет отдельный вход. Инженерия представлена центральными коммуникациями, высокой электромощностью и отдельной зоной погрузки-разгрузки.



Известная точка и постоянный трафик
Магазин успешно работает более 10 лет. Расположение на первой линии делает его известным, раскрученным и активно посещаемым местом для жителей всего района. Поток покупателей стабилен, а бизнес приносит доход с первого дня после покупки.



Зона тотальной реновации и уплотнения застройки (2025 2032 гг.)
Окружение находится в активной фазе строительного обновления. Основной снос пятиэтажек и возведение высотных комплексов на улице пройдут в 2026 2028 гг., финальный этап в 2029 2032 гг. Уплотнение застройки гарантирует кратный рост плотности населения, покупательского трафика и цены самого объекта.



Стопроцентная надежность и защита инвестиций
Сам 12-этажный дом советской постройки не входит в программу реновации и не подлежит сносу. Вложения на 100% защищены от строительных и юридических рисков. Это капитальный, вечный актив.



Доходность выше, чем от квартиры
Стоимость данного ГАБ сопоставима с ценой московской квартиры. Однако ни одна жилая недвижимость не способна приносить такую высокую и стабильную ежемесячную арендную ставку, какую платит крупный федеральный ритейлер.



Юридический статус
Документы полностью готовы к сделке. Прямая продажа от собственника, без комиссии от покупателя. Обременений и долгов нет. Актуальные финансовые показатели (МАП/ГАП) предоставляются по запросу.
Объект №3100-992200.