Продажа помещения свободного назначения

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: Москва, р-н Коммунарка, ЖК 1-й Ясеневский, 2.

- Окупаемость - #10, 6 лет.
- Доходность - 9, 4 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) со 2-го года - 220 000 руб./мес.
- Арендатор: Аптека Ригла.
- ДДА на 7 лет. Безусловная ежегодная индексация 5% 5% с третьего года.
- Общая площадь - 62, 4 м2.
- Электрическая мощность - 12, 48 кВт.
- Высота потолка - 4 м.
- Коммунальные платежи оплачивает арендатор.
- Преимущества:
• ПДА с безусловной индексацией 5% с третьего года, надежный сетевой арендатор.
• Рядом будет форматный супермаркет.
• Помещение на первой линии, сданные и заселенные дома - напротив;
• Просматривается от пешеходного перехода к лесопарку и внутренних дорог внутри квартала;
• Пешеходный трафик от остановки и метро в сторону существующих заселенных домов существенно увеличится после сдачи комплекса на 4000 квартир.
• Очень плотный жилой массив.
• Удобная зона парковки и разгрузки – напротив входа;
• Открытая планировка;
• Отдельный вход;
• Все квартиры в проекте с полной отделкой и White box, люди заселяются быстро.
- Расположение: Москва, 1 км от МКАД, Калужское шоссе, 9 мин. пешком от минут пешком от метро
Корниловская.
- Застройщик ГК «ФСК».
- В доме 19 этажей, 1112 квартир. 4 корпуса в проекте.
- Ввод эксплуатации - 3 кв. 2026 г.
- Выдача ключей - до 30.12.2026 г.

#ГАБ