Продажа здания

Арт. 93747677. Готовый хостел 1849 м² | 12% доходность | МЦК Коптево | Закрытая территория
Продажа ГОБ Хостел 1849 м² | 12% доходность | МЦК Коптево | Охраняемая территория
Здание под хостел 202 млн ₽ | Проезд Черепановых | 4 этажа | Потенциал 300 мест

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС (ГАБ) ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ!
Продается здание 1849 м² в густонаселенном районе Москвы (САО, Коптево) — идеально под крупный хостел или мини-отель экономического класса.
Высокая доходность 12% годовых, окупаемость до 8.57 лет. Стабильный спрос на бюджетное размещение в Москве.

ТРАНСПОРТНЫЙ ХАБ — 3 СТАНЦИИ МЕТРО/МЦК РЯДОМ:

Гости вашего хостела будут в любой точке Москвы за 30-40 минут. • МЦК Коптево — 3-7 минут пешком (самая близкая)
• МЦК Лихоборы — 5 минут пешком
• м. Коптево (планируемая БКЛ) — в перспективе 6 минут
• Остановки общественного транспорта — прямо у здания (автобусы 22, 72, 123, трамваи 23, 27, 29, 30)
• Выезд на Ленинградское шоссе — удобно для трансферов и такси

ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ ПОД ХОСТЕЛ:

✅ Общая площадь: 1849 м² — потенциал до 250-300 койко-мест (расчет по отраслевому стандарту 4-5 м² на место с учетом общих зон)
✅ Этажность: 4 уровня
• 1-3 этажи (1400 м²): Спальные номера, ресепшен, кухня, общие зоны
• Подвал (460 м²): Прачечная, склад, зона персонала, спортзал
✅ Планировка: Кабинетная — зонирова под номера на 4-8 человек
✅ Потолки: 2.4 - 2.6 м — комфортно для размещения двухъярусных кроватей
✅ Входы: 3 отдельных входа — разделение потоков (гости / персонал / хоз. нужды)
✅ Парковка: 15 машиномест на территории + наземная парковка вокруг

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ (ГОТОВЫЙ БИЗНЕС):

• Цена продажи: 200 000 000 ₽
• Доходность: 12% годовых (подтверждена расчетами)
• Окупаемость: до 8.57 лет (при консервативном прогнозе)
• Налогообложение: С НДС (работа с юрлицами, корпоративное размещение)
• Состояние: Требуется косметический ремонт — возможность создать уникальный бренд
• Коммуникации: Центральные, вентиляция, сплит-системы

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ДЛЯ ХОСТЕЛА:

Масштаб: 1849 м² позволяют создать крупнейший хостел в районе с высокой маржинальностью.

Безопасность: Закрытая территория — ключевое преимущество для гостей (сохранность вещей, спокойный сон).

Локация: 3 станции МЦК/метро рядом = высокий процент загрузки круглый год (туристы, рабочие, студенты).

Готовая инфраструктура: Вентиляция, пожаротушение, охрана — не нужно согласовывать с нуля.

Гибкость: 3 входа позволяют разделить зоны (например, мужской/женский этажи или долгосрок/посуточно).

️ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ:

• Пожаротушение: Автоматическая система (соответствие нормам для гостиниц)
• Видеонаблюдение: По периметру и внутри (контроль безопасности гостей)
• ❄️ Кондиционирование: Сплит-системы (комфорт летом)
• Вентиляция: Приточно-вытяжная (свежий воздух в номерах)
• Контроль доступа: Круглосуточный доступ для гостей, защита от посторонних
• Коммуникации: Центральные вода, канализация, электричество (хватит на нагрузку хостела)

Локация и метро:
хостел near МЦК Коптево, здание у МЦК Лихоборы, недвижимость м. Коптево, проезд Черепановых коммерция, САО продажа здания, недвижимость у Ленинградского шоссе, здание с охраной Москва

Форматы бизнеса:
продажа под мини-отель, здание под общежитие, недвижимость под апартаменты, продажа под гостиницу для рабочих, здание под посуточную аренду, инвестиция в недвижимость Москва, готовый бизнес с окупаемостью 8 лет, продажа готового бизнеса хостел, здание под хостел Москва, инвестиционный проект гостиница, продажа коммерческой недвижимости 1849 м², готовый арендный бизнес 12%, здание под отель эконом класса, недвижимость под хостел с доходностью

Технические параметры:
здание 4 этажа, 3 отдельных входа, закрытая территория охрана, видеонаблюдение недвижимость, пожаротушение здание, вентиляция приточно-вытяжная, парковка 15 мест, центральные коммуникации

Финансы:
доходность 12 процентов, окупаемость 8 лет, продажа с НДС, готовый арендный бизнес ГАБ, инвестиция в хостел, недвижимость для пассивного дохода