Продажа здания

ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА 8 979, 7 М² ЧЕЧЁРСКИЙ 16 НА ЧЕЧЁРСКОМ ПРОСПЕКТЕ ОБЪЕКТ С ФЕДЕРАЛЬНЫМИ АРЕНДАТОРАМИ, ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ 5 300 М² И ПАРКОВКОЙ НА 200 МЕСТ!

Действующий ТЦ с готовым фитнес-этажом и потенциалом удвоения дохода за счёт переоборудования паркинга ваш масштабный арендный бизнес в густонаселенном районе с низкой конкуренцией!

---

**КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ**

**Площадь/Этажность:**
8 979, 7 м², 4 этажа: 1 2 этажи переоборудованы под торговый формат, 3 4 этажи крытый паркинг с возможностью остекления и перевода в торговлю. Полезная арендная площадь 6 300 м², эстакада 2 600 м² с потенциалом реконструкции. Высота потолков 4 м, чистовая отделка, стеклянные панорамные помещения на первом этаже.

**Локация:**
Чечёрский пр., 16, ЮЗАО. 6 10 минут пешком от м. Бульвар Адмирала Ушакова и Улица Горчакова , 11 15 минут от м. Улица Скобелевская . Окружение большой жилой массив старой застройки с минимальной конкуренцией коммерческих объектов.

**Инфраструктура:**
**Участок:** Собственный земельный участок 5 300 м² с грамотной логистикой потоки грузового транспорта и клиентов разделены, зона разгрузки на пандусе.
**Парковка:** Бесплатная на 200 машиномест, подходит для грузового транспорта.
**Инженерия:** Выделенная мощность 500 кВт, готовые системы вентиляции, кондиционирования и пожаротушения, все центральные коммуникации.
**Сделка:** Прямая продажа от собственника без комиссий и посредников.

---

**ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?**

**Действующие федеральные арендаторы:** Подписанные договоры с сетевыми ритейлерами, автосервисом и мойкой обеспечивают стабильный денежный поток с первого дня владения.
**Двойной потенциал дохода:** Остекление и переоборудование 3 4 этажей паркинга под торговлю, а также реконструкция эстакады открывают путь к кратному росту арендного дохода без покупки нового объекта.
**Готовый фитнес-кластер:** Второй этаж полностью оборудован под фитнес-клуб с раздевалками, душевыми и хамамом редкое готовое решение для wellness-оператора.
**Низкая конкуренция при высоком спросе:** Старые жилые районы с плотной застройкой и дефицитом качественной коммерции гарантируют устойчивый трафик и востребованность площадей у арендаторов.

---

Идеальные сценарии использования объекта:

**Для инвестиционного портфеля:** Приобретите действующий ТЦ с федеральными сетями и наращивайте доходность за счёт поэтапного ввода в аренду парковочных этажей и эстакады.
**Для торгового оператора:** Управляйте многоформатным центром от супермаркета и фитнес-клуба до автосервиса, диверсифицируя потоки доходов в районе с минимальной конкуренцией.
**Для редевелопмента:** Реализуйте потенциал полного переоборудования объекта под современный районный ТЦ с расширенной торговой галереей на всех четырёх уровнях.

---

Ваш капитал заслуживает актива с многократным потенциалом роста сделайте выбор в пользу торгового центра, который работает сегодня и масштабируется завтра!

*Напишите или позвоните организуем просмотр объекта в удобное время!*
*Получите детальные схемы и условия за 5 минут просто уточните интересующие вас моменты!*

*Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.*
*Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!*

#ПродажаТЦ #ЧечёрскийПроспект #БульварАдмиралаУшакова #УлицаГорчакова #ЮЗАО #ТорговыйЦентр #АрендныйБизнес #Редевелопмент #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВМоскву
продажа торгового центра на чечёрском проспекте, тц с федеральными арендаторами у метро бульвар адмирала ушакова, инвестиционный объект 9000 м² в юзао, продажа тц с участком 5300 м²
Объект №3100-990524.