Продажа офисного помещения

Арт. 96745942. Готовый арендный бизнес в ЦАО — максимальная защита и стабильный доход!

Офисный блок 1 166, 4 м² на 4‑м этаже современного БЦ класса B+ на первой линии Каланчёвской улицы — всего 150 м (2 минуты пешком) от метро «Красные Ворота» и в шаге от транспортного хаба «Площадь трёх вокзалов». Отличная инсоляция, открытая планировка, потолки 3, 6 м — пространство легко адаптировать под любые задачи.

Ключевое преимущество: помещение полностью сдано государственному учреждению — бюджетное финансирование гарантирует отсутствие рисков неплатежей и внезапного съезда. Эксплуатационные расходы оплачивает арендатор — вам не нужно вникать в операционку.

В стоимость включены 6 машиномест (4 в подземном и 2 на наземном паркинге).

Финансовые показатели:
• Стоимость — 330 000 000 ₽
• МАП — 3 230 000 ₽
• Окупаемость — 9, 6 лет
• Cap Rate — ~10, 42 % годовых

Идеальное решение для инвесторов, которые ищут пассивный доход с минимальной вовлечённостью и максимальной защитой вложений.