34 000 000 ₽
432 570 ₽ за м²
- 79 м²
- Площадь
- 1/1
- Этаж
Арт. 92365073. ОТ СОБСТВЕННИКА! БЕЗ КОМИССИИ!
Готовый арендный бизнес с надёжным арендатором — салон красоты «Малахит»!
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
• Цена: 34 000 000 руб. • Площадь: 78, 6 кв.м • Цена за м²: 432 570 руб. • МАП (месячный доход): 158 000 руб. • ГАП (годовой доход): 1 896 000 руб. • Доходность: 5, 6% годовых • Окупаемость: 17, 9 лет • Арендатор платит стабильно — долгосрочный договор
ЛОКАЦИЯ (Главное преимущество):
• м. Лианозово — 20 минут пешком • Парк «Ангарские пруды» — 5 минут ходьбы • Густонаселённый жилой массив • Развитая инфраструктура района • Стабильный пешеходный трафик (жители + посетители парка) • САО, район Лианозово
АРЕНДАТОР (Ваш гарант дохода):
• Салон красоты «Малахит» — действующий бизнес • Надёжный плательщик с прозрачной отчётностью • Долгосрочный договор аренды • Не нужно искать арендатора — доход с первого месяца! • Салон работает стабильно — низкий риск расторжения • Локация у парка — идеальна для бьюти-индустрии
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:
• Площадь: 78, 6 кв.м • Этаж: ___ (укажите) • Отдельный вход: ___ (да/нет) • Витринные окна: ___ (да/нет) • Электрическая мощность: ___ кВт • Коммуникации: все центральные • Статус: нежилое помещение • НДС: ___ (включён/не включён)
ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:
✓ Салон красоты / косметология / СПА ✓ Аптека (высокий спрос в жилых районах) ✓ Кафе / кофейня / пекарня ✓ Магазин / мини-маркет ✓ Банк / офис / пункт выдачи ✓ Ветклиника / стоматология
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ:
• Парк рядом — стабильный трафик, премиальный район • Жилой массив — постоянный спрос на услуги • Салон красоты — стабильная ниша, не зависит от кризиса • 78, 6 м² — ликвидный метраж, легко продать • Без комиссии — экономия 2-5% от сделки
ВАЖНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА:
Доходность 5, 6% — это консервативная инвестиция с минимальным риском. В отличие от депозита, недвижимость защищает капитал от инфляции и растёт в цене. За 5-7 лет стоимость объекта в густонаселённом районе может вырасти на 40-60%, что увеличивает общую доходность до 12-15% в год с учётом роста стоимости актива.
н,
Дата обновления: 11 марта 2026