Продажа офисного помещения

Продаём торговое помещение 449 м² с надежнейшим продуктовым супермаркетом "Магнит" - готовый арендный бизнес с окупаемостью менее 8 лет. Арендатор: сетевой продуктовый супермаркет "Магнит" (занимает 342, 9 м2, ещё 106 м2 свободно). Долгосрочный договор аренды от 05.04.2025 года на 10 лет. Арендный поток составляет в настоящий момент 871 000 рублей в месяц, но при сдаче вакантной площади в аренду потенциальный арендный поток составит более 1 000 000 рублей в месяц. Имеется лицензия на алкоголь. Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно. Помещение расположено на первой линии домов, плотный жилой массив. Прямая видимость с дороги. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Имеется парковка для посетителей перед фасадом, автобусные остановки в пешей доступности. Помещение расположено на цокольном этаже высотного жилого дома. Отдельный вход с фасада и со двора (есть своя зона разгрузки). Зальная планировка, высота потолков 3, 2 м. Все центральные коммуникации, электрическая мощность 65 кВт. Окна по фасаду, есть места для размещения рекламных вывесок.
Объект №3100-989571.