Продажа офисного помещения

Лот №1166141 Предложение от Собственника! Продаётся офисное помещение общей площадью 1421.4 м2 с собственной террасой (весь этаж полностью) в бизнес-центре класса "B+" всего в 150 метрах от станции метро "Красные ворота", в шаговой доступности от станции МЦД "Площадь трёх вокзалов" и станции метро "Комсомольская".
Колонная система, возможны любые варианты перепланировки (на данный момент помещение имеет кабинетную планировку), выполнен качественный ремонт, высота потолков 3.6 м, центральные коммуникации.
В стоимость входят 4 машиноместа площадью 60.5 м2 в подземном паркинге и 2 места на наземной парковке перед центральным входом в БЦ, так же есть гостевой паркинг.
Современное здание БЦ, построенное в 2004 году по индивидуальному архитектурному проекту.
МАП (месячный арендный поток): 3 230 000 руб.
•ГАП (годовой арендный поток): 38 760 000 руб.
Расходы собственника (в год):
•Налог на имущество: 3 715 441 руб.
•Аренда земельного участка (ЗУ) у города: 500 798 руб.
•Эксплуатационные расходы полностью оплачивает арендатор.
Рентабельность инвестиций:
•ЧОД (Чистая прибыль / NOI в год): 34 543 761 руб.
•Окупаемость: 9, 6 лет.
•Ставка капитализации (Cap Rate): ~10, 42% годовых.

В цену не включено: эксплуатационные расходы.

Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Михаил Вячеславович, доб. 216, ЛОТ №1166141