Продажа офисного помещения

ПРОДАЖА ОФИСА 144, 3 М² В БЦ БЕГА ПРЕСТИЖНОЕ ПРОСТРАНСТВО С ВИДОМ НА МОСКВА-СИТИ И БАЛКОНОМ В КАБИНЕТЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА В 3 МИНУТАХ ОТ МЕТРО БЕГОВАЯ !
Инвестируйте в готовый офис класса В- с панорамным видом на деловой центр Москвы идеальный актив для собственной компании или арендного бизнеса с доходностью до 8% годовых в престижном районе Хорошёвский.

КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
Площадь/Этажность :
144, 3 м² на 4 этаже 6-этажного бизнес-центра 1951 г. постройки (модернизирован).
Кабинетная планировка : 6 изолированных кабинетов + собственный санузел готовое решение для руководства и отделов
Гибкость зонирования : часть стен не несущие легко объединить кабинеты в опенспейс под современные тренды
Высота потолков 3, 2 м ощущение простора и представительности
11 окон на 3 стороны света максимальное естественное освещение без слепых зон
Балкон в кабинете генерального директора уникальная привилегия для переговоров на свежем воздухе с видом на Сити
Локация-транспортный хаб :
3-й Хорошевский проезд, 1с1, район Хорошёвский, САО.
3 минуты пешком до м. Беговая
10 секунд до станции МЦД1 Беговая рекордная доступность для пригородных пассажиров
Вид на Москва-Сити визуальный статус для клиентов и сотрудников
Удобный выезд на Ленинградский проспект и ТТК

ИНФРАСТРУКТУРА И КОМФОРТ :
Меблирован готов к работе или сдаче в аренду сразу после покупки
Приточная вентиляция + сплит-системы комфортный микроклимат круглый год
Центральное отопление стабильная температура зимой без доплат
Пожарная сигнализация соответствие требованиям безопасности
Общий вход с улицы удобный доступ для клиентов и партнёров

ПАРКОВОЧНЫЕ ВАРИАНТЫ :
Огороженная парковка БЦ : 7 000 /мес за машиноместо безопасность и гарантированное место
Городская парковка : 40 /час гибкость для краткосрочных визитов клиентов
Бесплатные стихийные места на прилегающих улицах экономия для сотрудников

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПАРАМЕТРЫ :
Стоимость : 37 700 000 (261 262 /м²)
НДС 22% : Включен (6 798 360 ) возможность вычета для юрлиц на ОСНО
Доходность : До 8% годовых при сдаче в аренду (ставка рынка 20 000 /м²/год)
Тип сделки : Свободная продажа полное право собственности

ПОЧЕМУ ЭТО НАДЕЖНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ?
Вид на Сити : Уникальная визуальная доминанта повышает привлекательность для арендаторов и стоимость актива.
Двойная транспортная доступность : Метро + МЦД1 обеспечивает стабильный спрос на аренду от компаний с сотрудниками из области.
Готовность под ключ : Мебель и ремонт позволяют сдать объект в аренду в течение 1 2 недель после покупки.
Район развития : Хорошёвский зона активной реновации с ростом стоимости коммерческой недвижимости на 5 7% ежегодно.

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ :
Собственной компании : Штаб-квартира с представительским кабинетом руководителя и балконом для неформальных переговоров.
Арендного бизнеса : Стабильный доход от сдачи в аренду консалтинговым или IT-компаниям, ценящим локацию у Сити.
Семейного капитала : Ликвидный актив в САО с потенциалом роста стоимости и возможностью передачи по наследству.

Звоните организуем персональный просмотр офиса с демонстрацией вида на Сити и возможностей зонирования!
Получите расчёт арендной доходности и сравнительный анализ с аналогами района за 5 минут!

#ПродажаОфиса #Беговая #САО #Хорошёвский #ХорошевскийПроезд #МоскваСити #ВидНаСити #ИнвестицииВНедвижимость #ДоходнаяНедвижимость #БалконВОфисе
продажа офиса 144 м² у метро Беговая, помещение с видом на Сити в САО, офис с балконом на Хорошевском проезде, инвестиционный актив с доходностью 8% в Москве

Ваш капитал заслуживает актива с видом на будущее выберите офис с панорамой Москва-Сити и балконом для генерального директора, где каждый метр работает на вашу репутацию и пассивный доход без рисков пустующих площадей! Объект №3100-985838.