Аренда торгового здания

**АРЕНДА ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО ЗДАНИЯ 932, 8 М² В ПОСЕЛКЕ ГАЗОПРОВОД У М. КОММУНАРКА 3 ЭТАЖА, УЧАСТОК 600 М², СВОЯ ПАРКОВКА, ВЫВЕСКА, НОЧНАЯ РАБОТА, АЛКОГОЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ, ВОЗМОЖНОСТЬ СМЕНЫ ВРИ НА 4.7 (ГОСТИНИЧНЫЙ БИЗНЕС), ПРЯМАЯ АРЕНДА!**

**Отдельно стоящее нежилое здание на собственном участке 600 м²** в активно растущем районе НАО. Первая линия дороги-дублёра. Собственный въезд, парковка, фасад и вывеска. Центральная канализация, вода, вентиляция, кондиционирование. Главное преимущество полная автономия: вытяжка на кровлю, ночная работа без ограничений, алкогольная лицензия, вывеска без согласований с УК. Свой участок под парковку и летнюю террасу. Идеально для детского сада, школы, медцентра, стоматологии, ресторана, фитнеса, спа, мини-отеля или офиса. **Собственник готов рассмотреть гостиничный бизнес (хостелы, отели) при условии смены ВРИ на 4.7.**

**ЛОКАЦИЯ 4-Я ЛЕСНЫЕ ПОЛЯНЫ УЛ., ПОСЕЛОК ГАЗОПРОВОД, ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ, НАО**
- **Адрес:** **ул. 4-я Лесные Поляны, 27**.
- **Метро:** **м. Коммунарка**.
- **Транспортные артерии:** Калужское шоссе (6 км до МКАД), дорога-дублёр, остановка общественного транспорта (239 м).
- **Окружение:** активно растущий район, рядом жилые проекты (Ольховый Квартал, Smart Garden, Литературный Квартал) более 1000 квартир заселяются в 2026 2027 годах, будущий клиентский трафик.

**ПРОСТРАНСТВО 3 ЭТАЖА, ОТКРЫТАЯ ПЛАНИРОВКА**
**Общая площадь 932, 8 м²**, 3 этажа, высота потолков 3, 2 м, открытая планировка (open space), отдельный вход с улицы, чистовая отделка, готовность свободно.
**Земельный участок 600 м²** в собственности под парковку, летнюю террасу, прогулочную площадку.
**Коммуникации:** центральная канализация, вода, вентиляция, кондиционирование, электричество 60 кВт.
**Особые возможности:** вывеска без согласований с УК, вытяжка на кровлю, ночная работа без ограничений, возможность получения алкогольной лицензии, **возможность смены ВРИ на 4.7 (гостиничное обслуживание)**.
**Собственный фасад и въезд** полная автономия.

**ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ**
Электричество 60 кВт, вентиляция, кондиционирование, центральное водоснабжение, канализация. Охрана, видеонаблюдение по факту здания.

**ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД**
Собственная открытая парковка на участке. Удобный подъезд.

**ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ**
НДС включён, коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Прямая аренда. Юридический адрес предоставляется бесплатно. **Уборка помещения обязательна, оплачивается отдельно.**

**ИДЕАЛЬНО ДЛЯ**
Частного детского сада или начальной школы (сад и школа в пешей доступности ниша закрыта).
Медицинского центра, стоматологии, реабилитации.
Ресторана с летней террасой, банкетного зала.
Фитнеса, спа, мини-отеля.
**Гостиничного бизнеса (хостелы, отели) при условии смены ВРИ на 4.7 (собственник готов обсуждать).**
Офиса, представительства, коворкинга.
Торговли, услуг, общепита (алкогольная лицензия возможна).

**ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?**
**Отдельно стоящее здание с участком 600 м²** полная автономия и гибкость.
**Ночная работа без ограничений** свобода графика.
**Алкогольная лицензия и вытяжка на кровлю** готовность к общепиту.
**Вывеска без согласований с УК** никаких бюрократических препятствий.
**Свой фасад и въезд** узнаваемость и удобство для клиентов.
**Растущий район** тысячи новых жителей в 2026 2027 годах, зайти сейчас выгоднее, чем через год.
**Возможность смены ВРИ на 4.7** открывает гостиничный бизнес (хостелы, отели).
**Прямая аренда** прозрачные условия.

**Организуем оперативный показ** с демонстрацией здания, участка и фасада.
**Предоставим за 24 часа:** коммерческое предложение, проект договора.

Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.
Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!

#АрендаЗдания #Коммунарка #НАО #ПоселокГазопровод #ОтдельностоящееЗдание #Участок600м2 #Ресторан #ДетскийСад #МедицинскийЦентр #АлкогольнаяЛицензия #ВРИ4_7 #ГостиничныйБизнес #ПрямаяАренда

**Отдельно стоящее здание 932, 8 м² в НАО у м. Коммунарка: участок 600 м², вывеска, ночная работа, алко-лицензия, возможность смены ВРИ на 4.7 для ресторана, медцентра, детсада, офиса или гостиничного бизнеса.**

Объект №3100-990859.