Аренда торгового здания

АРЕНДА ОФИСНОГО ЗДАНИЯ 6 250 М² В БЦ БЕЛОЕ МОРЕ КЛАССА А У М. РЕЧНОЙ ВОКЗАЛ И БЕЛОМОРСКАЯ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ, ПАНОРАМНОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ, ЗЕЛЁНАЯ ТЕРРАСА, 330 КВТ, ВИД НА ХИМКИНСКОЕ ВОДОХРАНИЛИЩЕ!
Отдельно стоящее офисное здание в бизнес-центре класса А на первой линии Ленинградского шоссе. Комплекс состоит из современного офисного здания и четырёхзвёздочного отеля, объединённых торгово-сервисной инфраструктурой в стилобате. Арендуемая офисная площадь 6 250 м² (этажи 3 13). Панорамное остекление с открывающимися рамами, эффективная планировка без колонн, эксплуатируемая зелёная терраса. Высота потолков 3, 3 м , нагрузка на перекрытия 450 кг/м² , электрическая мощность 330 кВт (30 кВт × 11 этажей). Из окон открываются виды на Химкинское водохранилище. Идеально для штаб-квартиры, медицинского центра, IT-компании или представительства.
ЛОКАЦИЯ БЦ БЕЛОЕ МОРЕ , ЛЕНИНГРАДСКОЕ ШОССЕ, САО
Адрес: Ленинградское ш., 61 стр. 2 .
Метро: м. Речной вокзал (1, 05 км, 10 мин. пешком), м. Беломорская (1, 15 км, 11 мин. пешком).
Транспортные артерии: Ленинградское шоссе (первая линия), до ТТК 11 км, до Садового кольца 13, 5 км, до Кремля 15 км. До аэропорта Шереметьево 25 мин. на авто.
Окружение: развитая инфраструктура гостиница 4* на 218 номеров (открытие 1 кв. 2027), конференц-залы 300 м² + 4 переговорные комнаты от 40 до 100 м², фитнес-зал с бассейном, ресторан, лобби-бар, кофейня, подземная парковка. Рядом проект развития Северного речного порта (масштабное преображение района в горизонте 3 5 лет).
ПРОСТРАНСТВО ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ, 6 250 М²
Общая площадь: 6 250 м² (офисные этажи 3 13, возможна аренда как всего здания, так и отдельных этажей).
Типовой этаж: 570 м² (минимальный блок от 1 этажа).
Высота потолков: 3, 3 м .
Планировка: открытая, без колонн, панорамное остекление с открывающимися рамами.
Оснащение: эксплуатируемая зелёная терраса, современные инженерные системы.
Электрическая мощность: 330 кВт (30 кВт × 11 этажей).
Нагрузка на перекрытия: 450 кг/м² .
Вентиляция: центральная, 1 600 м³/час на этаж.
Кондиционирование: центральное, 41 кВт на этаж.
Состояние: под отделку (Shell&Core).
Доступ: пропускная система, отдельный вход с улицы.
Парковка: подземный паркинг (75 мест) и наземный (50 мест), парковочный коэффициент 1 место на 85 м².
Вид: на Химкинское водохранилище.
Готовность: здание введено в эксплуатацию.
ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ
Центральная вентиляция (1 600 м³/час на этаж), центральное кондиционирование (41 кВт на этаж), центральное отопление, сигнализация. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, контроль доступа.
ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
Подземный паркинг (75 мест) и наземный (50 мест). Удобный подъезд с Ленинградского шоссе.
ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
Базовая арендная ставка: 20 000 руб./м²/год (без НДС).
Эксплуатационные расходы: 5 000 руб./м²/год .
НДС по факту (уточняется).
Коммунальные услуги и уборка: оплачиваются отдельно.
Парковка: 15 000 руб./место/мес. (без НДС).
Прямая долгосрочная аренда. Уборка помещения обязательна, оплачивается отдельно. Юридический адрес предоставляется.
ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
Штаб-квартиры крупной компании (вывеска с названием на фасаде).
Медицинского центра (земля позволяет административный и деловой виды деятельности).
IT-холдинга, R&D-центра.
Представительства международной компании.
Образовательного центра, консалтинговой фирмы.
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
6 250 м² в отдельно стоящем здании с панорамным видом статус и престиж.
Планировка без колонн и открывающиеся окна гибкость и комфорт.
БЦ класса А с отелем 4 и развитой инфраструктурой * всё для бизнеса.
Вывеска на фасаде для якорного арендатора дополнительная реклама.
Современные инженерные системы готовность к любым задачам.
Гибкость аренды всё здание или отдельные этажи.
Близость к Ленинградскому шоссе и аэропорту Шереметьево транспортная доступность.
Перспективный район развитие Северного речного порта.
Прямая долгосрочная аренда прозрачные условия.
Организуем оперативный показ с демонстрацией здания, террасы и инфраструктуры.
Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, проект договора.
Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.
Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!
#АрендаОфиса #БелоеМоре #РечнойВокзал #Беломорская #САО #Офис6250м2 #КлассА #ОтдельностоящееЗдание #330кВт #ПанорамноеОстекление #ЗеленаяТерраса #ВидНаХимкинскоеВодохранилище #ПрямаяАренда
Отдельно стоящее офисное здание 6 250 м² в БЦ Белое Море у м. Речной вокзал: панорамный вид, зелёная терраса, 330 кВт, 3, 3 м для штаб-квартиры или медицинского центра.


Объект №3100-969480.