Аренда торговой площади

Арт. 91183666. Сдается торговое помещение 124, 3 м² у метро Вавиловская. Street retail, два входа
Цена: 420 000 ₽/мес.
Площадь: 124, 3 м² (1 этаж 90, 4 м² + антресоль 33, 9 м²)
Адрес: г. Москва, м. Вавиловская (1 минута пешком)
Тип объекта: Торговое помещение / Street retail
Этаж: 1 (жилой дом)
Описание
Сдаётся просторное торговое помещение в формате street retail на оживлённом Ленинском проспекте — в одной минуте ходьбы от станции метро «Вавиловская» (станция открыта!). Это идеальное пространство для бизнеса, которому нужен высокий трафик, статусная локация и полная техническая готовность.

Почему это место принесёт вам максимум клиентов:
Метро в шаговой доступности:
· Станция «Вавиловская» — выход в город прямо у дома. Пассажиропоток метро автоматически становится вашими покупателями.
· Вторая линия метро: «Университет» — 20 минут пешком или 5–7 минут на транспорте.

Окружение — федеральные сети:
По соседству работают якорные арендаторы:
ВкусВилл, 36, 6, Лента, Кенгуру, Стильные кухни, цветы, пекарни. Это гарантирует стабильный пешеходный поток и «раскрученность» района.

Транспортная доступность:
· Прямо перед входом — остановки общественного транспорта.
· Удобный выезд на Ленинский проспект, Третье транспортное кольцо и МКАД.
· Стихийная парковка для клиентов.

Характеристики помещения:
Планировка:
· Общая площадь 124, 3 м²:
— 1 этаж: 90, 4 м² (торговый зал, витрины);
— Антресоль: 33, 9 м² (склад, офис, зона отдыха персонала).
· Высота потолков 3, 2 метра — просторно и светло.

Два отдельных входа:
· С улицы — основной вход для покупателей, яркие витрины;
· Со двора — служебный вход (удобно для разгрузки товаров, завоза оборудования).

Витрины: большие витражные окна на Ленинский проспект — отличная реклама вашего бизнеса 24/7.
Инженерная готовность под любой формат:

· Приточно-вытяжная и техническая вентиляция;
· Закладные под кондиционеры;
· Тепловая завеса на входе;
· Собственный санузел, индивидуальные счётчики;
· Выделенная электрическая мощность — достаточно даже для пекарни, клиники или производства.

Безопасность:
· Помещение находится на 1 этаже жилого дома, отдельный вход;
· Круглосуточный доступ, видеонаблюдение (при необходимости).

Условия аренды:
Арендная ставка: 420 000 ₽/мес. (фиксированная, без скрытых платежей).
· НДС не указан, уточните при звонке (возможно, собственник на УСН).
· Коммунальные платежи оплачиваются отдельно по счётчикам.

Арендные каникулы: до 3 месяцев на ремонт и запуск бизнеса (обсуждаемо).
Договор напрямую с собственником — без комиссий и посредников.
Концептуальное заселение — вы не будете иметь прямых конкурентов в этом же здании.

Идеально подходит для:
Магазина, шоурума, бутика
Салона красоты, студии здоровья, клиники
Кафе, кофейни, пекарни, кондитерской
Офиса с клиентским потоком (юристы, банки, агентства)
Аптеки, оптики, цветочного салона
Пункта выдачи заказов (ПВЗ) — отличный охват района

Локация:
Адрес: Москва, Ленинский проспект, в районе м. Вавиловская (точный адрес сообщим при звонке).
Ориентиры: Жилой комплекс с развитой инфраструктурой, рядом парк, школы, детские сады.