Аренда помещения свободного назначения

Арт. 95396509. Предлагается в аренду нежилое помещение общей площадью 310, 5 кв. м на первом этаже 9‑этажного жилого дома — на первой линии, в локации с сверхинтенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. В шаговой доступности — метро «Бауманская» (1 минута), остановки общественного транспорта, торговый центр и административные здания. Рядом в здании размещены якорные арендаторы — банки «Россельхозбанк», «Альфа‑Банк», ВТБ.

Помещение включает два уровня: на первом этаже (197 кв. м) — открытая зона формата open space, переговорная и 2 кабинета; в цокольном этаже (113 кв. м) — кассовая зона, соответствующая требованиям ЦБ РФ, депозитарий, кабинеты персонала и санузел. Предусмотрен отдельный вход с фасада, панорамные окна, есть возможность размещения рекламной вывески на фасаде и в окнах.

Состояние — качественный ремонт; инженерные системы включают приточно‑вытяжную вентиляцию, кондиционирование, пожарную и охранную сигнализацию, выделенную электрическую мощность 63 кВт. Дополнительно — стихийная парковка перед зданием и общедомовая во дворе, видеонаблюдение.

Аренда оформляется прямым договором с собственником на долгосрочной основе. Арендная ставка — 1 700 000 руб./мес. плюс коммунальные услуги; налогообложение арендодателя — АУСН (все налоги учтены в стоимости аренды).