Аренда помещения свободного назначения

Арт. 96747833. ☕ Помещение 226 м² на Маросейке — полностью готовый проект под общепит: заезжайте и запускайте бизнес с первого дня!

Сдаётся помещение в самом центре Москвы, на улице Маросейка — в исторической пешеходной локации с высоким пешеходным трафиком. Раньше здесь работала столовая, и сейчас объект полностью укомплектован: можно начинать принимать гостей без ремонта и капитальных вложений.

Локация и трафик

Центр Москвы, ул. Маросейка — премиальная пешеходная зона, стабильно высокий поток людей.

4 отдельных входа — удобно развести потоки: гости, персонал, приёмка товара.

Удобная логистика — нет проблем с доставкой и разгрузкой, а гостям легко найти вход с разных сторон.

Что уже есть — можно работать сразу

Профессиональное кухонное оборудование — база для полноценного производства.

Торговый зал с мебелью — готовая посадка, не нужно закупать столы и стулья.

Приточно‑вытяжная вентиляция — критично для общепита: вытяжка справляется с запахами и теплом от плит.

Санузлы для гостей и персонала — соответствие санитарным нормам.

Все коммуникации подключены — можно сразу включать технику и запускать процессы.

⚡ Технические преимущества

Выделенная мощность — 98 кВт — редкость для центра Москвы: хватит на любое кухонное оборудование (плиты, печи, холодильники, вытяжки) без риска перегрузок.

Площадь — 226 м² — достаточно для комфортного торгового зала, кухни и зон логистики.

Идеально подойдёт под:

Столовая или кафе быстрого обслуживания — высокая проходимость позволит быстро окупать затраты.

Кофейня с кухней или гастробар — локация и готовая вентиляция дают свободу в меню.

Кулинария с зоной выдачи и небольшой посадкой — удобные входы и логистика упростят самовывоз и доставку.

Ресторан формата fast casual — центр, трафик и оборудование позволяют держать хороший средний чек.

✅ Почему это выгодно арендатору

Не нужно вкладываться в ремонт и закупку техники — экономия на старте.

Запуск за недели вместо месяцев — не тратите время на согласования, монтаж и пусконаладку.

Готовая вентиляция и мощность — закрыты самые сложные и дорогие вопросы для общепита.

Учитывая ваш опыт подготовки рекламных текстов для коммерческой недвижимости, могу предложить 3 варианта подачи этого объекта — под разные целевые аудитории:

«Для инвестора» — акцент на экономию времени арендатора, быстрый выход на операционный доход и высокую проходимость.

«Для оператора общепита» — фокус на 98 кВт, 4 входа, готовую вентиляцию и экономию на CAPEX.

«Коротко для доски объявлений» — ёмкий текст на 4–5 строк с ключевыми цифрами и выгодой «под ключ».

Также могу подготовить:

чек‑лист для осмотра (вентиляция, состояние оборудования, нагрузка на электросеть, санитарные журналы);

примерную схему расстановки мебели и зонирования зала/кухни;

расчёт окупаемости вложений в меню и персонал при разной проходимости (например, 300, 500 и 700 гостей в день).