Аренда помещения свободного назначения

Арт. 96743975. Street Retail 551 м² (с возможностью расширения до 750 м²) на Ленинском проспекте, 82/2 — в 2 минутах от метро «Вавиловская» (открытие — сентябрь 2025 г.).

Локация и трафик

Сверхвысокий пешеходный и автомобильный трафик — объект на первой линии в зоне интенсивного движения.

Максимальная визуальная доступность: большие витринные окна, два отдельных входа с улицы, престижный жилой дом.

Рекламный потенциал: возможность установки заметных вывесок и наружной рекламы на фасаде.

Удобная логистика: зона погрузки‑разгрузки — со двора и со стороны фасада магазина (редкое преимущество для Ленинского проспекта).

Доступность для посетителей: входная группа с пандусом.

Площадь и планировка

Базовая площадь — 551 м², можно увеличить до 750 м² за счёт обустройства антресоли (200 м²).

Функциональное зонирование: торговый зал на 1 этаже и просторный подвал.

Свободная планировка с частично разбираемыми ненесущими перегородками — можно быстро адаптировать пространство под любой формат.

Высота потолков — 6 м.

Инженерные системы и готовность

Свежий ремонт, все перепланировки официально согласованы — минимум затрат и задержек при запуске.

Выделенная мощность — 60 кВт.

Системы: приточная вентиляция, центральное кондиционирование, гидрантная система пожаротушения.

3 мокрые точки, все коммуникации — центральные.

Варианты использования

Помещение свободно по назначению и отлично подойдёт для:

сетевого продуктового магазина;

аптеки;

ресторана, кафе, фуд‑формата;

салона красоты, студии, фитнес‑центра;

любого сетевого оператора, которому важна первая линия и максимальный охват трафика.

Условия аренды и сделка

Прямая долгосрочная аренда от собственника (ООО на УСН).

Арендные каникулы для запуска проекта.

Объект полностью готов к сделке, юридически чистый.