Аренда помещения свободного назначения

Аренда ПСН-Торговое-Общепит-Медицина 165, 5 м2 м. Раменки в ЗАО



ЖК Мичуринский класс здания: А .
Огромный рекламный потенциал! Аренда помещения свободного назначения (ПСН) | 165, 5 м² | м. Раменки / Ломоносовский проспект | ЗАО
Локация: Москва, ЗАО, Мичуринский проспект, д. 16 (1-я линия домов, 1-й этаж жилого комплекса бизнес-класса).
Транспортная доступность: 5 минут пешком от станций метро Раменки и Ломоносовский проспект (выходы из метро в зоне видимости). Прямая транспортная доступность от МКАД и ТТК.
Ключевые характеристики объекта Общая площадь: 165, 5 м² (фактическая площадь без учета колонн и ниш полезная для расстановки оборудования).
Класс здания: А (современный ЖК бизнес-класса Мичуринский качественные фасадные материалы, закрытый двор, видеонаблюдение, клининг придомовой территории).
Планировка: смешанная (ранее помещение эксплуатировалось как кафе имеется готовая зона кухни с вытяжкой, мокрыми точками и разводкой инженерных сетей, что позволяет сэкономить до 60% бюджета на ремонте).
Высота потолков: вариативная от 3 до 5 метров (в зонах с высоким потолком возможно устройство антресолей, второго света или размещение высокого торгового/складского оборудования).
Входная группа: 2 отдельных входа (главный с оживленного Мичуринского проспекта для максимального трафика, второй со стороны двора с отдельной зоной для разгрузки / загрузки товара, что критически важно для ПВЗ и курьерских служб).
Инженерные мощности: выделенная электрическая мощность 54 кВт (достаточно для работы профессионального пекарского оборудования, мощных холодильных установок или стоматологической техники без перебоев).
Санузел: собственный, оборудован душевой кабиной (удобство для персонала в круглосуточных сменах).
Ремонт: состояние под ключ с возможностью косметической отделки под бренд арендатора, помещение свободно готово ко въезду.
Коммуникации и инфраструктура Центральные сети: водоснабжение, канализация, отопление (ИГУ индивидуальный тепловой пункт, возможна регулировка температуры).
Вентиляция: мощная приточно-вытяжная система с жироуловителями
Кондиционирование: сплит-система с функцией обогрева/охлаждения.
Рекламный потенциал: ШИРОКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ размещения объемной, световой или тентовой вывески на главном фасаде (1-я линия видимость с проезжей части и тротуара, согласование с властями города и архитектурой ЖК упрощено арендодатель предоставляет контакты профильного согласующего бюро).
Парковка: бесплатная городская парковка вдоль дома, оборудованные места для такси и курьеров. В шаговой доступности перехватывающий паркинг.
Рекомендуемые виды деятельности (приоритетная аренда) Благодаря мощностям (54 кВт), 2-м входам и наличию промышленной вытяжки помещение идеально подходит под форматы:
Торговля: продукты, непродовольственные товары, товары повседневного спроса.
Пункты выдачи заказов (ПВЗ): Ozon, Wildberries, Яндекс.Маркет, СберМаркет (зона разгрузки и быстрый заезд для фур).
Общепит: кафе, кофейня, пекарня, столовая, ресторан с собственной кухней, доставка (темная кухня, кичен).
Медицина и здоровье: стоматологический кабинет, клиника лабораторных анализов (Хеликс, Инвитро), диагностический центр.
Сфера услуг: салон красоты (парикмахерская, ногтевой сервис), студия эпиляции, СПА-зона, фитнес-зал (малых форматов), йога-студия.

Обратите внимание: помещение подходит под патентную систему налогообложения (ПСН) для большинства перечисленных видов деятельности, что дает арендатору-ИП значительное снижение налоговой нагрузки.

Дополнительные бонусы локации Рядом с домом расположены остановки общественного транспорта (автобусы, электробусы), что генерирует дополнительный пешеходный поток.
Высокий трафик обеспечивается близостью к МГУ, бизнес-центрам, элитной жилой застройке и торговым центрам района.
Дом находится на перекрестке двух крупных магистралей привлекает автомобилистов с обеих сторон.
Условия аренды и контакты Ставка аренды обсуждаема, зависит от срока договора и графика платежей (возможна отсрочка первого платежа на период ремонта).
Залог стандартный (1 месяц аренды). Коммунальные платежи по счетчикам (отдельный учет э/э, воды и тепла).
Если у вас остались вопросы по перепланировке, смене разрешенного вида использования или вы хотите записаться на просмотр с замером звоните по контактному номеру!
Менеджеры объекта проконсультируют по техническим параметрам, помогут просчитать рентабельность локации под ваш бизнес и проведут показ в удобное для вас время.

Объект №3100-990342.