Продажа помещения свободного назначения

ПРОДАЖА ПСН 100, 4 М² НА КРАСНОДАРСКОЙ УЛ. У М. ЛЮБЛИНО ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С АРЕНДАТОРОМ (АПТЕКА), ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, ВИТРИННОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ, ВЫСОКИЕ ПОТОЛКИ, ПРЯМАЯ ПРОДАЖА!
Готовый арендный бизнес на 1-м этаже с действующим арендатором аптекой. Объект расположен на первой фасадной линии Краснодарской улицы, в густонаселённом жилом массиве с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Отдельный вход, витринное остекление и дополнительное окно на торце, свободная планировка, высокие потолки. Стабильный доход с первого дня владения. Идеально для инвестора, ищущего ликвидный актив с надёжным арендатором.
ЛОКАЦИЯ КРАСНОДАРСКАЯ УЛ., РАЙОН ЛЮБЛИНО, ЮВАО
Адрес: ул. Краснодарская, 57К3 .
Метро: м. Люблино , м. Братиславская , м. Волжская .
Транспортные артерии: Краснодарская улица, МКАД, ТТК.
Окружение: плотная жилая застройка, торгово-ярмарочный комплекс Москва , городской паркинг, остановки общественного транспорта.
ПРОСТРАНСТВО 1-Й ЭТАЖ, ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД
Площадь 100, 4 м² , 1-й этаж, отдельный вход с фасада, витринное остекление, дополнительное окно на торце, свободная планировка, высокие потолки, состояние с отделкой и мебелью (аптека), готовность занято арендатором.
ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ
Центральные коммуникации, электричество, водоснабжение, отопление. Охрана по факту здания.
ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
Городская парковка и паркинг у ТЦ Москва . Удобный подъезд.
ФИНАНСОВЫЕ И ИНВЕСТИЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ
Цена продажи: 68 000 000 .
Месячная арендная плата (МАП): 450 000 .
Годовой доход: 5 400 000 .
Окупаемость: ≈ 12, 6 лет (ориентировочно).
Доходность: ≈ 7, 9 % годовых.
Арендатор: аптека (стабильный платёж).
Налог: УСН (НДС не облагается).
Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).
Юридическая чистота: объект без обременений, документы готовы.
ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
Инвестора, ищущего готовый арендный бизнес с действующим арендатором.
Покупателя для собственного бизнеса (аптека, торговля, услуги).
Компании, планирующей расширение портфеля коммерческой недвижимости.
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
100, 4 м² с действующей аптекой моментальный доход без поиска клиентов.
Отдельный вход и витринное остекление максимальная видимость и автономность.
Первая линия и плотная жилая застройка стабильный клиентский поток.
Высокие потолки простор для любого формата.
Развитая инфраструктура привлекательность для арендаторов.
Инвестиционная привлекательность окупаемость ≈ 12, 6 лет при доходности ≈ 7, 9 % годовых.
Прямая продажа от собственника прозрачные условия.
Организуем показ с демонстрацией помещения и инфраструктуры. Предоставим документы и проект договора.
Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.
Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!
#ПродажаПСН #Люблино #Краснодарская #ЮВАО #ГотовыйБизнес #АрендныйБизнес #Аптека #Инвестиции #ПрямаяПродажа
Помещение 100, 4 м² на Краснодарской у м. Люблино: готовый арендный бизнес с аптекой, отдельный вход, витрины для инвестора или собственного бизнеса. Окупаемость ≈ 12, 6 лет, доходность ≈ 7, 9 %.
Объект №3100-988898.