Аренда помещения свободного назначения

Аренда ПСН Пищевое производство 3200м2, м Говорово,









Коммерческое предложение по аренде производственно-складских площадей в ТЦ Мармелад (ЗАО, Москва)
Описание объекта и условия аренды:
В аренду предоставляются свободные площади в здании Торгового центра Мармелад , который в настоящее время реализует стратегию перепрофилирования под современный пищевой хаб. Приоритетными направлениями использования помещений являются организация пищевого производства (включая цеха полного цикла, кондитерские, мясо- и рыбопереработку), а также размещение дарксторов (темных складов) и фулфилмент-центров для операторов экспресс-доставки и электронной коммерции.
Площади и конфигурация:
Диапазон доступных площадей варьируется от 200 до 3200 м² с возможностью гибкой нарезки под потребности конкретного арендатора. К размещению доступны помещения как на первом , так и на втором этажах здания. Помещения сдаются в состоянии White Box с выполненной демонтажной подготовкой (ремонт за выездом предыдущих арендаторов), что позволяет приступить к отделочным работам без дополнительных затрат на снос старых конструкций.
Инженерная подготовка и коммуникации:
Собственник готов обеспечить помещения всей необходимой инженерной инфраструктурой для тяжелого пищевого производства:
Установка мощных приточно-вытяжных систем вентиляции и локальных вытяжных зонтов над технологическим оборудованием;
Обустройство сливных трапов с гидрозатворами и системой приема жидких стоков;
Центральные городские коммуникации (энергоснабжение, водоснабжение и канализация) с возможностью наращивания электрической мощности согласно технологическому регламенту арендатора;
Наличие санитарных узлов и мокрых точек (помещений с подводом воды и канализации) с технической возможностью дополнительной разводки сетей до конкретного оборудования без потери технических характеристик.
Логистика и складские условия:
Для обеспечения бесперебойного грузопотока и комфортной работы персонала предусмотрена мощная логистическая инфраструктура:
3 грузовых подъемника (лифта), обеспечивающих вертикальную транспортировку товаров между этажами;
Обустроенный дебаркадер (разгрузочная зона) для одновременного приема нескольких фур;
Высота потолков от 4 метров, что позволяет устанавливать высокое стеллажное оборудование;
Высокая нагрузка на перекрытия 1, 1 тонны на 1 м², пригодная для эксплуатации тяжелого промышленного оборудования и крупных партий товаров.
Локация и транспортная доступность:
Адрес: Москва, Западный административный округ, муниципальный округ Солнцево, Боровское шоссе, д. 6.
Объект расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро Говорово (Солнцевская линия), что обеспечивает доступность для линейного персонала. Здание ТЦ выходит на первую линию Боровского шоссе одной из ключевых транспортных магистралей Запада Москвы, что гарантирует высокий автомобильный трафик, легкий подъезд как для легкового, так и для грузового транспорта, а также отличную видимость для наружной рекламы.
Парковочное пространство:
На собственной охраняемой территории комплекса оборудован бесплатный паркинг на 171 машиноместо , что полностью покрывает потребности как сотрудников, так и коммерческого транспорта.
Демографический потенциал и пешеходная доступность:
Объект обладает колоссальным преимуществом за счет плотной жилой застройки в непосредственной близости:
В шаговой доступности от ТЦ расположены новые жилые комплексы, что гарантирует стабильный спрос на готовую продукцию (для дарксторов) и кадровый резерв;
Микрорайон 3-За в Солнцево (общая площадь застройки 403 728 м², 4 852 квартиры, расчетное население 12 300 жителей) находится в пешей доступности;
Активно ведущееся строительство 28 новых жилых домов по программе реновации в микрорайонах 3-3А Солнцево, которое находится всего в 10 минутах ходьбы от комплекса.
Радиус покрытия (зона охвата): более 200 тысяч человек в непосредственной близости (5-минутная доступность) и более 580 тысяч в зоне 10-минутной транспортной доступности. С учетом маятниковой миграции потенциальная аудитория превышает 2, 2 миллиона человек .
Характеристики здания:
Торговый центр Мармелад современный районный торговый центр, построенный в 2004 году. Этажность здания 2 этажа, что позволяет эффективно разделить потоки производства и отгрузки готовой продукции.
По всем вопросам согласования планировок, инженерных мощностей и стоимости аренды просьба обращаться к собственнику напрямую.











Объект №3100-990954.