Аренда помещения свободного назначения

Арт. 96747858. Атмосферный особняк на Садовой‑Черногрязской, 10 — премиальная площадка под ресторан или кафе в эпицентре трафика у метро «Красные Ворота»!

Сдаётся помещение в историческом особняке — это не типовая коробка, а пространство с характером в самом центре деловой и культурной жизни Москвы. Локация гарантирует высокий трафик и статус: рядом ВШЭ, десятки бизнес‑центров, административные здания и элитная жилая застройка.

Локация и трафик — готовый поток гостей

2 минуты от метро «Красные Ворота» — удобно для сотрудников офисов, студентов и жителей района.

Садовое кольцо: постоянный поток пешеходов и автомобилистов.

Пешеходный трафик — более 15 000 человек в сутки на этом участке: уже есть готовая аудитория под общепит.

Соседство: ВШЭ, бизнес‑центры, нотариальные конторы — ваши гости: студенты, клерки, экспаты, жители премиальных домов.

Успешные аналоги рядом: проекты «Честная кухня» и «Мунтерра» подтверждают, что аудитория района готова платить за качественную еду и сервис.

Площади и зонирование

1‑й этаж — 297, 5 кв. м — идеально под основной зал, барную стойку, зону to go и витрину.

2‑й этаж — 384, 7 кв. м — можно сделать второй зал, VIP‑комнату, Lounge‑зону или event‑пространство.

Цоколь — 113, 7 кв. м — склад, холодильные камеры, раздевалки, техзоны.

Высота потолков — 3, 2 м: простор для дизайнерского света, вентиляции и эффектных интерьерных решений.

Возможность зонирования под разные сценарии: зал + бар + VIP + Lounge.

⚡ Инженерия и технические преимущества

Выделенная мощность — от 90 кВт: хватит на полноценную кухню, конвектоматы, холодильное оборудование и освещение без риска перегрузок.

Централизованная приточно‑вытяжная вентиляция — уже смонтирована: решает самую сложную задачу для общепита.

Отдельный вход с улицы и дополнительный со двора — удобно развести потоки гостей и логистики.

Охраняемая парковка во внутреннем дворе и на прилегающей территории — плюс для гостей на авто и для разгрузки.

Концепции, которые здесь сработают

Городское кафе с завтраками: в 9:00 уже очередь из сотрудников соседних офисов — можно делать ставку на утренний пик и ланчи.

Авторская кухня или гастробар: аудитория района ценит качество и сервис — формат с высокой маржинальностью.

Кофейня‑пекарня третьей волны: to go + посадка, высокий дневной трафик даёт быструю окупаемость.

Крафтовый бар или винотека: вечерний трафик района требует стильных мест для встреч после работы.

Условия аренды

Ставка: конкурентная, обсуждается индивидуально (фикс с НДС).

Арендные каникулы на период ремонта и въезда — можно спокойно подготовить помещение.

Долгосрочный договор от 3 лет с регистрацией — стабильность для бизнеса и возможность долгосрочных инвестиций в интерьер.

Учитывая ваш опыт подготовки рекламных текстов для коммерческой недвижимости, предлагаю 3 варианта подачи этого объекта:

«Для оператора общепита» — акцент на 90 кВт, готовую вентиляцию, 4 зоны (зал, бар, VIP, Lounge) и трафик 15 000 пешеходов.

«Для инвестора» — фокус на локации у Садового кольца, соседстве с ВШЭ и БЦ, потенциале ставок аренды и быстрой окупаемости при правильной концепции.

«Коротко для доски объявлений» — ёмкий текст на 5 строк: адрес, площадь, мощность, трафик, концепция.

Также могу подготовить:

Схему зонирования по этажам под каждую из концепций (например, «гастробар с VIP‑зоной» или «кофейня с кухней»).

Чек‑лист для осмотра: вентиляция, состояние щитовой, нагрузка на сеть, точки подключения оборудования, санитарные требования.

Расчёт окупаемости при разных сценариях: например, средний чек 600–1 200 ₽ и заполняемость 70–90 %.