Аренда помещения свободного назначения

Аренда ПСН 566 м2 м. Ленинский проспект в ЮАО





Сдается в аренду просторное помещение свободного назначения 566 м² в бизнес-центре класса B на самом ТТК, 5-й Донской проезд Общее описание объекта Предлагается к долгосрочной аренде функциональное и полностью подготовленное к эксплуатации помещение общей площадью 566 м² . Объект расположен в бизнес-центре класса B по адресу 5-й Донской проезд, 17 на первой линии домов вдоль Третьего транспортного кольца (ТТК).
Помещение имеет свободное назначение , что делает его универсальным решением для широкого спектра задач. Здесь можно разместить:
офис компании любого масштаба;
шоурум или выставочное пространство;
медицинский центр или клинику;
салон красоты, СПА или оздоровительный центр;
представительство компании;
образовательный центр, студию или тренинг-пространство;
торгово-сервисные площади с гибкой зонировкой.
Ключевая особенность объекта ПАНОРАМНОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ и отдельный вход со двора , что обеспечивает дополнительную приватность, удобство для сотрудников и гостей, а также возможность организовать собственный режим доступа.
Планировка и характеристики помещения Помещение разделено на два функциональных уровня, что позволяет эффективно распределить зоны под разные бизнес-процессы.
Первый этаж 460 м² Просторный зал площадью 460 м² с свободной планировкой . Это дает арендатору широкие возможности для зонирования пространства под любые задачи:
open space для сотрудников;
переговорные комнаты и комнаты для совещаний;
кабинеты руководства;
зоны ресепшн и ожидания;
шоурум или клиентская зона;
кабинеты для приема пациентов или клиентов;
технические и подсобные помещения.
Свободная планировка позволяет как сохранить открытое пространство, так и возвести легкие перегородки без капитальных вмешательств в зависимости от концепции и требований бизнеса.
Подвал 105, 7 м² Дополнительное помещение площадью 105, 7 м² в подвальном уровне. Его можно использовать как:
склад или архив;
серверную;
техническую зону;
хозяйственное помещение;
зону хранения оборудования и расходных материалов.
Наличие подвала существенно расширяет полезный объем арендуемой площади и снимает необходимость искать внешние складские решения.
Инфраструктура и коммуникации Помещение полностью готово к эксплуатации арендатору не требуется вкладываться в базовое оснащение и подведение центральных коммуникаций.
Все системы центральные:
система кондиционирования ;
приточно-вытяжная вентиляция ;
пожарная сигнализация ;
собственные санузлы ;
выделенные мокрые точки подключение воды и канализации;
электрическая мощность 100 кВт ;
высота потолков 4, 5 м .
Такие параметры позволяют без ограничений размещать офисную технику, медицинское оборудование, кухонные зоны, санузлы и любые другие системы, требующие подключения к воде, канализации и электричеству.
Высота потолков 4, 5 м важное преимущество: она дает ощущение объема, позволяет монтировать инженерные системы без потери полезной высоты и открывает возможности для дизайнерских решений.
Локация и транспортная доступность Бизнес-центр расположен по адресу: 5-й Донской проезд, 17 .
Преимущества локации:
первая линия домов на самом ТТК отличная видимость и удобный подъезд;
10 минут пешком до станции метро Ленинский проспект ;
удобная транспортная доступность как для сотрудников, так и для клиентов;
развитая инфраструктура района: кафе, банки, сервисы, магазины.
Парковка На территории бизнес-центра действует охраняемая парковка для сотрудников и гостей. Это особенно важно для офисов, шоурумов, медицинских центров и салонов, где важен комфорт клиентов и возможность беспрепятственного доступа к объекту.
Условия аренды Прямая аренда от собственника без посредников и комиссий.
Минимальный срок аренды 11 месяцев. Долгосрочный договор приветствуется.
Арендные каникулы на время ремонта или адаптации помещения обсуждаются индивидуально.
Налогообложение : УСН, НДС 5% уже включен в ставку.
Прямой договор с собственником упрощает взаимодействие, снижает риски и позволяет гибко обсуждать условия сотрудничества.
Ключевые преимущества (кратко) Свободная планировка с возможностью перепланировки.
Центральные коммуникации, вентиляция и кондиционирование.
Собственные санузлы и мокрые точки.
Электрическая мощность 100 кВт.
Высота потолков 4, 5 м.
Отдельный вход со двора.
Охраняемая парковка.
Прямой договор с собственником.
Гибкие условия по арендным каникулам.
Удобная локация на ТТК, 10 минут до метро.
Подходит под офис, шоурум, медицинский центр, салон красоты, представительство.
Дополнительно Помещение уже имеет хороший дизайнерский ремонт , что исключает лишние вложения на старте. Это позволяет арендатору быстрее приступить к работе и сосредоточиться на развитии бизнеса, а не на ремонтных работах.

Объект №3100-991606.