Аренда здания

Арт. 94823151. Аренда отдельно стоящего здания под медицинский центр (м. Новокузнецкая, ЦАО)

Предлагается в аренду отдельно стоящее здание в престижном районе Москвы — Замоскворечье (ЦАО), в шаговой доступности от метро. Объект идеально подходит для размещения клиники, стоматологии, косметологического центра или медицинского центра.

Локация:

метро: м. Новокузнецкая и м. Третьяковская — пешком;



транспортная доступность: удобный выезд на Пятницкую улицу и Садовое кольцо;



район: Замоскворечье, ЦАО — престижная локация с развитой инфраструктурой;



налоговая: 05.



Основные характеристики здания:

общая площадь: 769, 3 м2;



этажность: 2 этажа:

1 этаж: 398, 7 м2;



2 этаж: 370, 6 м2;





высота потолков: 2, 9 м — достаточно для размещения медицинского оборудования и создания комфортных условий;



входы: несколько отдельных входов, в т. ч. отдельный вход с улицы;



планировка: кабинетная, функциональная — оптимально для организации кабинетов врачей, зон ожидания, процедурных и административных помещений;



ремонт: типовой — готов к эксплуатации, допускает адаптацию под нужды медицинского учреждения;



лифты: отсутствуют.



Оснащение и коммуникации:

вентиляция: приточно‑вытяжная система — обеспечивает постоянный приток свежего воздуха и комфортный микроклимат;



кондиционирование: сплит‑системы — поддержание оптимальной температуры в помещениях;



безопасность:

круглосуточная охрана;



система пожаротушения;



круглосуточный доступ — удобно для клиник с нестандартным графиком работы;





парковка: наземная — место для парковки автомобилей пациентов и сотрудников;



тип налогообложения: с НДС.



Условия аренды:

освобождение: июль 2026 года (в настоящее время помещение занимает клиника);



срок договора: от 5 лет — стабильность и долгосрочные перспективы для развития бизнеса;



депозит: 1 месяц аренды — стандартная гарантия для арендодателя;



ежегодная индексация: 10 % — предсказуемый рост арендной платы;



коммунальные услуги: оплачиваются отдельно.



Преимущества объекта для медицинского бизнеса:

престижная локация. Расположение в ЦАО рядом с метро повышает доверие пациентов и узнаваемость клиники;



функциональная планировка. Кабинетная система позволяет грамотно зонировать пространство: выделить кабинеты врачей, зону ожидания, процедурные, диагностические кабинеты и административные помещения;



готовая инфраструктура. Все необходимые коммуникации и системы безопасности уже подключены и функционируют;



удобство для пациентов. Близость к метро и удобный выезд на крупные магистрали облегчают доступ для жителей разных районов Москвы;



надёжность. Круглосуточная охрана и система пожаротушения гарантируют безопасность персонала и пациентов;



гибкость использования. Здание подходит для разных направлений медицины: стоматология, косметология, диагностика, терапия и т. д.



Кому подойдёт это помещение:

частным клиникам широкого профиля;



стоматологическим центрам;



косметологическим клиникам и салонам с медицинской лицензией;



диагностическим центрам и лабораториям;



реабилитационным центрам и физиотерапевтическим кабинетам;



центрам семейной медицины и педиатрическим клиникам;



образовательным проектам в сфере медицины (курсы повышения квалификации, тренинги для врачей).



Почему стоит рассмотреть это предложение:

готовность к запуску. Типовый ремонт и подключённые коммуникации позволяют быстро открыть клинику без крупных вложений в отделку;



долгосрочный договор. Аренда на 5+ лет даёт возможность выстроить стабильный бизнес и сформировать постоянную клиентскую базу;



высокий трафик. Расположение у метро и в густонаселённом районе обеспечивает постоянный поток потенциальных пациентов;



статус локации. Престижный район ЦАО подчёркивает уровень клиники и привлекает платёжеспособных клиентов;



безопасность и комфорт. Современные системы вентиляции, кондиционирования и охраны создают идеальные условия для работы и лечения.