Аренда офисного помещения

Арт. 96734647. В историческом центре Москвы, в премиальном клубном доме ЖК «Шоколад», предлагается в аренду представительский офис площадью 724 м², способный стать статусной площадкой для крупной компании и обеспечить комфортные условия для размещения порядка 70–80 рабочих мест. Объект расположен в Тетеринском переулке, дом 18, строение 2 — в тихой, приватной локации, которая тем не менее гарантирует прямой выезд на Садовое кольцо и удобную транспортную доступность: до станций метро «Таганская» и «Марксистская» — около 35 минут пешком, при этом окружение полностью соответствует высоким ожиданиям деловой инфраструктуры Центрального административного округа.

Помещение сдаётся без мебели и оптимально для сдачи целиком, что позволяет арендатору самостоятельно выстроить пространство под задачи бизнеса. Инженерные и IT‑системы здесь рассчитаны на серьёзные нагрузки: выделенная электрическая мощность превышает 100 кВт, действуют централизованные системы водоснабжения, отопления и вентиляции, дополнительно установлены сплит‑системы кондиционирования. Для технологических нужд предусмотрена оборудованная серверная комната и развёрнутая система структурированной кабельной сети, а присутствие провайдеров «МегаФон» и «РТелеком» обеспечивает надёжную связь и высокую скорость передачи данных.

Коммерческие условия учитывают потребности корпоративного арендатора: в базовую ставку включён юридический адрес с привязкой к ИФНС 9, возможна регистрация долгосрочного договора аренды. Эксплуатационные и коммунальные расходы составляют ориентировочно 350 000 рублей в месяц и включают взносы в ТСЖ, водоснабжение, электроэнергию по счётчикам и отопление. При этом важно учитывать особенности налогообложения: объект находится в долевой собственности двух индивидуальных предпринимателей, один из которых применяет ставку НДС 7 %, а второй в 2026 году работает без НДС — в случае изменения налогового режима сумма будет скорректирована в соответствии с нормами Налогового кодекса РФ.

Для удобства сотрудников и деловых партнёров в арендную плату включены три машиноместа на наземной парковке третьего этажа — они расположены непосредственно напротив входа в офис. При необходимости можно арендовать дополнительные места блоками по три, ориентировочная стоимость такого блока — от 40 000 до 50 000 рублей в месяц. Здание функционирует круглосуточно, а безопасность и контроль доступа реализованы через строгую пропускную систему: сотрудники проходят по спискам и магнитным картам, а гости и клиенты — по предварительно заказанным пропускам, что обеспечивает высокий уровень приватности и защищённости бизнес‑процессов.

Такое сочетание статуса, технических возможностей, транспортной доступности и продуманной системы безопасности делает этот офис удачным выбором для компаний, которым важно подчеркнуть свой уровень и создать комфортную среду для работы и встреч.