Аренда офисного помещения

**Продажа офисного здания в бизнес-центре на улице Шумкина**

**Адрес:** г. Москва, ул. Шумкина, д. 20 стр. 1

**Локация:** Престижный район на северо-востоке Москвы, рядом с парком Сокольники. Развитая инфраструктура, удобные выезды на основные магистрали. Тихий деловой кластер в окружении зеленых зон.

**Метро:** Митьково, Сокольники

**Характеристики объекта:**
Общая площадь – 8 330 м²
Этажность – 1-7 этажи
Отделка – с отделкой (мировые стандарты)
Мебель – с мебелью
Высота потолков – от 3 до 5 метров
Электрическая мощность – 600 кВт
Вход – отдельный с улицы
Доступ – по пропускам
Дополнительно – санузел в блоке, мокрая точка

**Инженерные системы:**
Приточно-вытяжная вентиляция
Система кондиционирования воздуха
Централизованное отопление
Окна со стеклопакетами

**Парковка:**
Собственная охраняемая парковка на 80 машино-мест

**Арендаторы:**
Заполняемость арендаторами 95%. Объект с действующим арендатором – готовый бизнес с текущим доходом.

**Коммерческие условия:**
Цена за 1 м² – 87 875 руб.
Общая стоимость – 732 000 000 руб.
Форма сделки – договор купли-продажи (ДКП)
Налогообложение – УСН
Эксплуатационные расходы – по запросу

**Почему это выгодное предложение:**
Это готовый арендный бизнес с заполняемостью 95%. Вы покупаете не просто здание, а работающий актив с пулом арендаторов и стабильным денежным потоком. Цена ниже 90 000 руб. за метр в Москве за объект с такими характеристиками – редкость. Здание полностью оснащено, с мебелью, парковкой и современными инженерными системами. Минимальные вложения после покупки – можно сразу получать доход.

Если у вас остались вопросы или вы готовы посмотреть объект – позвоните нам. Мы более детально расскажем про технические характеристики и особенности объекта. Оперативно организуем просмотр в удобное для вас время. Поможем заключить сделку на выгодных условиях.

Работаем со всеми собственниками коммерческой недвижимости. Без комиссии и скрытых платежей - Организуем просмотр и проконсультируем по условиям. Договор вы заключаете напрямую с собственником - Наши услуги оплачивают собственники помещений - Всегда на связи и перезваниваем. Объект № 592114. Номер объекта: #5/592114/1095