Аренда помещения свободного назначения

Арт. 96734486. Торговое шале «Жуковка 76» — премиальный объект коммерческой недвижимости в знаковом локации Рублёво‑Успенского шоссе: в Жуковке, где приватность и статус сочетаются с развитой премиальной инфраструктурой. Здание 2026 года постройки органично вписано в окружение частных резиденций, элитных клубов и wellness‑пространств, формируя среду для аудитории с высокой покупательской способностью и взыскательными ожиданиями.

Объект расположен на земельном участке площадью 1 548 м²; общая площадь здания — 1 241 м², включая первый этаж (513, 4 м²), второй этаж (334, 6 м²) и просторные террасы (393 м²). Двухэтажное шале с высотой потолков 4, 5 м даёт выразительный объём и гибкость планировки — это особенно ценно для форматов, где важны атмосфера и визуальная эстетика. Собственная терраса усиливает потенциал для сезонных концепций и событийного формата.

Инженерные мощности рассчитаны на серьёзные коммерческие проекты: электрическая мощность — 250 кВт, водоснабжение и канализация — по 36 м³/сутки, газоснабжение — 27, 9 м³/сутки. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на октябрь 2026 года — это позволяет заранее спланировать запуск бизнеса и адаптировать пространство под специфику формата.

Архитектура и параметры шале раскрывают несколько сильных сценариев использования:

Авторский ресторан или гастропроект — высокие потолки и террасы создают эффектный зал и летнюю зону, а мощности позволяют разместить полноценную кухню.

Статусный бутик или private showroom — просторные помещения и приватность локации работают на премиальное восприятие и индивидуальный сервис.

Закрытый клуб или камерное event‑пространство — изолированность участка и масштаб площадей позволяют выстроить закрытую клубную модель с контролем доступа.

Флагманская wellness‑концепция — в окружении резиденций и клубов такой формат становится точкой притяжения для постоянной аудитории, а террасы можно задействовать под релакс‑зоны.

Локация в Жуковке обеспечивает устойчивый круглогодичный спрос на гастрономические, fashion‑ и beauty‑концепции, а также клубные и wellness‑форматы. Премиальный трафик и высокая платёжеспособность аудитории делают шале точкой притяжения, где статус адреса усиливает ценность самого проекта. Рядом — частные резиденции, элитные клубы, рестораны и бутики: это не просто окружение, а готовая целевая аудитория и партнёрская среда.

Учитывая ваш опыт работы с предложениями по элитной и представительской недвижимости, этот объект логично подавать как «точку притяжения» в сформированной премиальной среде: акцент стоит делать не только на площадях и мощностях, но и на роли объекта в экосистеме локации — как места, которое задаёт стандарт сервиса и эстетики для взыскательной аудитории.