==ЛОТ 208991 ==Арендный бизнес, показатели: МАП (месячный арендный поток) 363000руб. ГАП 4356000 руб. Вниманию инвесторов! Продаётся габ - уникальное помещение с выходом на собственную террасу в БЦ "Smola" класса В+. В шаговой доступности станции метро Водный Стадион и Аэропорт, в непосредственной близости от Ленинградского шоссе. Хорошая транспортная доступность до международного аэропорта Шереметьево и центра города. Офис сдан в долгосрочную аренду стабильному надёжному Арендатору - крупная IT компания. Текущий мап 363 000р. с ежегодной индексацией 10%. Доходность 11, 8% годовых. Окупаемость 8, 5 лет. Презентабельный офис расположенный на 17 этаже с выходом на террасу площадью 130м2 с прекрасным видом. Площадь террасы бонусом входит в стоимость покупки офиса. В офисе выполнен качественный ремонт, открытая планировка, высокие потолки 4 метра, персональный санузел, большое количество окон. Проект выполнен архитектурным бюро УникУМ с учетом современных стандартов жизни и работы. Отсутствие аналогов в Сао. Современный бизнес-центр с торгово-развлекательной зоной у парка «головинские пруды». Реконструкция 2020 года, богатая входная группа, лобби с комфортной зоной ожидания, панорамное остекление, новые лифты и инженерные системы. БЦ обладает широкой инфраструктурой - множество кафе, нотариус, банкоматы, стоматология, салоны красоты, фитнес и др. Пропускная система, круглосуточный доступ, наземная охраняемая парковка. Престижный район для ведения бизнеса. Отличное соотношение цена/качество. Оперативный показ и выход на сделку!