Продажа помещения свободного назначения

Готовый арендный бизнес + площадка под масштабирование

Ключевое преимущество
Вы приобретаете действующий актив с уже настроенными бизнес-процессами. Это не просто земля, а работающий комплекс, который генерирует стабильный доход с первого дня. Все финансовые показатели, арендные потоки и прибыльность объектов обсуждаются на просмотре.

Локация и доступность
Варшавское шоссе, 12 км от МКАД (Новая Москва).
Трафик: Более 150 тыс. автомобилей в сутки — одна из самых загруженных магистралей региона.

Характеристики
Площадь: 6, 5 Га.
Назначение: Земли населенных пунктов. Под строительство многофункционального комплекса с придорожным сервисом.

Разрешённые виды использования:
Автозаправочные станции (АЗС), автомойки, шиномонтаж.
Склады и логистические терминалы.
Производственные цеха (лёгкая промышленность, пищевое производство).
Объекты придорожного сервиса: кафе, магазины, гостиницы, офисы.
Стоянки для грузового и легкового транспорта.

Объекты и инфраструктура
На участке расположено двухэтажное капитальное строение (кафе) площадью 143 кв. м. Кафе приносит стабильный доход.
Также на территории находятся дополнительные строения, которые сдаются в аренду, создавая дополнительные финансовые потоки.


Условия приобретения (Юридика)
Земля: Право долгосрочной аренды на 6, 5 Га сроком до 2061 года. Есть возможность выкупа земли в собственность (по кадастровой стоимости).
Строения: Здание кафе находится в собственности.

Потенциал развития (для инвестора)
Консервативная стратегия — продолжать получать стабильный доход от действующих арендаторов, используя участок как надёжный актив.
Строительство придорожного кластера — достройка АЗС, автомойки и складов может значительно увеличить арендный поток за счёт синергии объектов.
Девелопмент под конкретного арендатора — длительные контракты с крупными игроками обеспечат сверхстабильный доход.

Резюме и стоимость
Это готовый бизнес с понятной структурой и огромный земельный резерв под любой промышленно-коммерческий проект.

Итоговая цена: 150 000 000 рублей.
В стоимость входит: здание кафе (в собственности), право действующей аренды земли до 2061 года, а также строения с действующими арендаторами. AFY-100127835