Продажа помещения свободного назначения

Продается готовый арендный бизнес в Москве с проверенными арендаторами, доходностью 11% годовых и огромным потенциалом роста!Текущий пассивный МАП 1 300 000, ГАП-15 600 000 р. При активном управлении МАП легко довести до 2 015 000 р. ГАП -24 180 000 р.Потенциал роста и масштабированияОсновной потенциал: увеличение площади в 2 раза — с 733 м2 до 1433 м2 за счёт реализации проекта третьего этажаПроект третьего этажа: хостел ГАРНИЗОН на 100 мест:Прогнозируемый годовой доход около 24 000 000 ₽Доходность проекта около 2 000 000 ₽ в месяцОкупаемость проекта примерно 2, 5 годаС проектом третьего этажа объект в среднем окупится за 6 летПреимущества:Собственная инженерная инфраструктура и автономное отопление Два отдельных входа, высокие потолки (4, 5 м) и качество ремонтаВозможность расширения площади и увеличения дохода х2Продавец — собственники физическое лицо ОбъектТип: отдельно стоящее здание свободного назначенияОбщая площадь: 733 м21-й этаж: 33 м22-й этаж: 700 м2В перспективе планируется третий этаж 700 м2 (общая площадь до 1433 м2)Коммуникации: договор с МОЭК – 150 кВт, 3 фазы (готовятся документы по увеличению мощность до 300 кВт); договор с МосводоканаломКапитальный ремонтзаменены два стояка и горизонт канализации, заменено остекление на современное алюминиевое, полностью новая электрикаАвтономная шестилучная система отопления от собственных источников тепла: газовый котёл наружного размещения BAXI, Италия – 100 кВт, резервный электрический котёл – 60 кВт отопление в 2 раза дешевле, чем покупать у городаСовременная приточно-вытяжная система вентиляцииНовая пожарная сигнализация; современное видеонаблюдение по периметру и внутри здания на 16 Тб с трансляцией на телефонНовая мембранная кровля PVC SINTOFOIL RTЗаинтересованы? Звоните или пишите для организации просмотра и получения видео-тура.