Продажа помещения свободного назначения

Отдельно стоящее здания. Построено по инвест-проекту с назначением "офисное". Площадь 300 кв.м., 4/5 уже в собственности продавца, 1/5 выкупается сейчас из муниципальной собственности. 3 сотки земли. Стены кирпичные. Все коммуникации: газовое отопление через собственную котельную. Электричество 15 кВт. Централизованное водоснабжение. Есть арендатор 1 этажа (типография), платит 50 000 в месяц + 20 000 поставлена вышка сотовой связи. Найден арендатор 2 этажа. Всего можно сдать все 300 КВ.м за 170-200 тыс. рублей. Окупаемость инвестиций-ориентировочно 10 лет. Продажная цена 18500000 за 100% объекта..