Офисы по-прежнему доминируют и по инвестициям, и по количеству сделок

10 Августа 2017
Офисы по-прежнему доминируют и по инвестициям, и по количеству сделок

Офисный рынок сохраняет черты кризисной ситуации предыдущих лет

Офисный рынок в 2017 году сохраняет многие черты кризисной ситуации предыдущих лет. Офисная недвижимость в процессе выхода из кризиса отстаёт от более динамичных торговых объектов. В 1 квартале 2017 года доля инвестиций в офисы на общем рынке недвижимости снизилась до 65% по сравнению с 90% в 1 квартале 2016 года, по данным аналитического агентства Сolliers.

Офисы по-прежнему доминируют по инвестициям и количеству сделок

Однако именно офисы по-прежнему доминируют и по инвестициям, и по количеству сделок (72%). Особенности посткризисного рынка офисов – в том, что и строительство, и средние масштабы сделок стали меньше. В первые месяцы 2017 году лишь 10% сделок – продажа целиком зданий и блоков в бизнес-центрах. Тогда как в 2016 году на такие операции приходилось примерно половина рынка. Мал и ввод новых объектов, например, в Москве лишь 21 тысяч квадратных метров офисных помещений в 1-м квартале. Это рекордно низкий уровень с начала 2000-х годов и почти в три раза меньше, чем в 4 квартале 2016 года. Однако это не проявление тенденции 2017 годов, а скорее последствия кризисного сжатия рынка в предыдущие годы. В течение 2017 года запланирован ввод нескольких крупных объектов, в результате общий объём нового строительства может составить 380 тысяч квадратных метров. Это на 20% больше, чем в 2016 году.

Объём сделок на офисном рынке Москвы в 1 квартале составил около 145 тысяч квадратных метров, что на 21% меньше, чем в данный период 2016 году. В связи с уменьшением предложения на продажу адекватно спросу, рублёвые цены за год изменились мало. Цена метра в офисах класса А держится по-прежнему в диапазоне 240-350 тысяч рублей за метр в классе В – 110-190 рублей за метр в зависимости от уровня помещений. Невысокий спрос пока заставляет снижаться арендные ставки офисов. Для класса А они составляли в начале года в среднем в Москве 27 400 рублей, для класса В - 13 700 рублей.



Перспективы рынка в 2017 году и далее следует оценить всё же более позитивно по сравнению с 2016 годом. Развитию будет способствовать окончание падения в экономике, снижение инфляции и процентных ставок, прекращение или по крайней мере наблюдаемое ослабление темпов снижения реальных доходов.



Марк Гойхман
Ведущий аналитик ГК TeleTrade