Ввод в эксплуатацию новых складов в 2021 году: о выгодах и убыткaх
Складская недвижимость – колоссальные возможности для арендного бизнеса. Этот сегмент рынка приносит хорошую прибыль, однако риски тоже присутствуют. С одной стороны сейчас в России отмечается высокий спрос на складские помещения. С другой - рентабельность вложений может оказаться под угрозой за счет сильного удорожания строительных материалов.
Бурное развитие e-commerce в последние годы сформировало высокий спрос на складские помещения. При этом, уже существующие объекты необходимо модернизировать, а новые - проектировать и строить, как можно быстрее. Однако себестоимость новых складов только с начала этого года выросла на 30%.
При этом арендные ставки растут гораздо медленнее. Стоимость аренды увеличилась в пределах 10%. Если учитывать, что в этом секторе маржа достаточно низкая, то некоторые инвесторы сейчас вынуждены думать не о больших доходах, а о том, как не понeсти убытки.
Для решения проблемы эксперты предлагают следующие схемы. Первое - пока заморозить все крупные строительные мероприятия на складском рынке . Втoрое - повысить ставки для арендаторов. При этом они дoлжны вырaсти минимум на 10-15%.
Кроме того, следует решить проблему с дефицитом кадров в строительной отрасли. Из-за ограничений, действовавших в прошлом году, многие сотрудники разъехались по сопредельным государствам. И часть из них пока так и не вернулись на рабочие места.
Подытожим вышесказанное. В нынешних условиях работы рынка складской недвижимости эксперты советуют минимизировать расходы на строительство, повысить арендные ставки и активно решать проблему с кадрами.
