Россия отстает от других стран по количеству складских площадей
Эксперты отмечают, что Россия существенно отстает от других стран по количеству складских помещений на душу населения. Сегодня на одного человека в стране приходится всего 0,2 м2 помещений складского типа, относящихся к классам А и В. Например, в Германии на человека приходится более 4 квадратных метров складов. В США – более 3,5 м2. Кроме того, распределение складских помещений в РФ очень неравномерно.
Основная концентрация складов отмечается в двух городах и прилегающих областях. Речь идет о Москве и Санкт-Петербурге. Сегодня в этих субъектах присутствует более 67% складских помещений класса А и В от общей площади всей подобной недвижимости.
Несмотря на высокий уровень концентрации складских помещений в столице и области, обеспеченность таких помещений из расчета на одного жителя страны все равно отстает от уровня крупных городов большинства стран, так как составляет всего 0,9 м2 на человека. В Варшаве этот показатель равен 1,5 м2, в Нью-Йорке – 1,6 м2, в Праге – 1,2 квадратных метра. В Санкт-Петербурге и области ситуация еще хуже. Здесь на одного жителя региона приходится всего 0,6 м2 складской недвижимости.
По словам экспертов, Россию можно разделить на две категории. Это регионы с большими распределительными центрами и регионы с локальными распределительными центрами. В первую входят следующие (в скобках указано количество квадратных метров складской недвижимости на одного жителя субъекта):
- Новосибирская (0,5) и Свердловская (0,33) области;
- Самарская (0,25) и Воронежская (0,2);
- Ростовская (0,2) и Нижегородская (0,13);
- Красноярский (0,1) и Краснодарский края (0,1);
- Татарстан (0,7) и Волгоградская область (0,1).
При этом в 14 регионах России складов класса А и В нет совсем. В этих областях проживает 7% населения, что достаточно существенная цифра. Статистические данные свидетельствуют, что за первые 6 месяцев текущего года в стране продано и арендовано около 750 м2 складской недвижимости. Это на 16% больше, чем за тот же период 2020 года. Для российского рынка – это рекорд за всю историю развития данного сегмента рынка коммерческой недвижимости.
