Потребительский кредит как альтернатива ипотеке?
Как известно, в кризисы банки не особенно щедро "раздают" ипотечные кредиты. В периоды экономической нестабильности финансовые организации очень избирательно одобряют заявки на крупные суммы. Они и понятно — доходы населения падают, у многих заемщиков нет определенности с работой. Не стал исключением в этом плане и 2020 год с его многомесячным карантином и гигантскими убытками практически во всех отраслях бизнеса.
Ситуацию в стране еще как-то спасает льготная ипотека под 6,5 % — государственная программа помощи населению. Но опять же — под нее подходят далеко не все заемщики. А что остается делать тем россиянам, кто хочет приобрести жилье уже сейчас, но не имеет возможности получить ипотеку? Им приходится искать другие варианты. В том числе — обращаться за потребительскими кредитами.
Паспорт и ничего лишнего
Не секрет, что потребительский кредит получить намного проще, чем ипотеку. От заемщика требуется минимум справок, а в некоторых случаях (если это добросовестный клиент банка) такой кредит выдают и вовсе только по паспорту. При этом в рамках данной банковской услуги вы можете получить до 2000 000 рублей. Понятно, что на новую элитную квартиру займа не хватит. Однако его можно использовать на покупку вторичного жилья или в качестве доплаты за новостройку эконом-класса (если у вас имеются собственные сбережения).
По данным аналитиков, только в одной столице потребительскими кредитами в этом году воспользовались 30 000 человек. И согласно последнему опросу, еще около 20 000 респондентов, планирующих в ближайшее время купить жилую недвижимость в Москве , также склоняются в сторону потребительских займов. В крупных региональных городах наблюдается похожая картина. Кажется, что у такого банковского продукта есть очевидные преимущества перед ипотекой. Но что по этому поводу думают эксперты?
Вариант не хуже других
Аналитики отечественного рынка жилой недвижимости соглашаются с тем, что у потребительских займов есть свои плюсы. Минимум документов, быстрое решение банка, оперативная выдача денег. Однако, не стоит забывать, что процентная ставка здесь в 2-3 раза больше, чем по ипотечной программе, а срок покрытия — намного меньше (максимум 5 лет).
Кроме того, повышенный спрос на такие займы через некоторое время может стать причиной перекpeдитoвaннocти населения - а это не самый лучший расклад для российской экономики. Их сейчас активно берут не только для покупки жилья, но и коммерческой недвижимости (например, продажа производственных помещений в Москве в рамках такой программы выросла в 3 раза). И все эти сделки в совокупности создают риск «перегрева» кредитного рынка.
При этом эксперты подчеркивают, что в целом потребительские займы — не хуже и не лучше других банковских продуктов. Они имеют как преимущества, так и недостатки. Но для многих россиян такой вариант в период кризиса является единственной возможностью стать владельцем собственной квартиры, дома или офиса.
